ALGUNAS PREGUNTAS... CON SUS RESPUESTAS

¿Por qué se propone una nueva Mesa Directiva?

Un grupo de condóminos inquietos por las propuestas presentadas por la mesa directiva inicial, decidieron manifestarse, ya que apreciaban que los integrantes de ésta, con mucha discreción y sin alineación a la normatividad del reglamento habían hecho las primeras propuestas, sin atender a las inquietudes y necesidades expuetas por diferentes medios, situación que generaría tomar decisiones sin el apoyo de la asamblea, y al no verse escuchadas sus peticiones en conjunto fueron a las oficinas de COMEBI a fin de hacer valer sus inquietudes.  

Lo anterior provocó una reunión espontánea en la que participaron 30 condominos, quienes hicieron presente su inconformidad, por lo que el presidente, quien estaba presente, renunciara a su cargo, situación anunciada también por él, ante el Ing. Luis Antonio administrativo de COMEBI, por lo que COMEBI contactó con el grupo de personas que se manifestaron, para generar se propusieran nuevos integrantes a la mesa. (Artículo 67, CAPITULO IX: DE LA MESA DIRECTIVA)

El Ing. Luis Antonio quien ahora ante la tarea de entregar el coto, contacta a Yamile Bojorquez Issac como presidenta propuesta por los condóminos para dar seguimiento a la entrega de la administración del coto 15, ya que estaba informado de la renuncia del presidente.

Sin embargo al saber la mesa directiva inicial que está próxima la firma para la entrega formal de la Administración del coto 15, se genera que el presidente, se dé cuenta al acercarse a las oficinas de la constructora que ya no figura como tal, por lo que molesto solicita una explicación, viéndose el Ing. Luis Antonio contrariado y al no poder solventar la situación, convoca a una reunión extraordinaria para que conforme a reglamento se solicite una reunión con el objetivo de realizar una votación formal, siendo ésta el próximo lunes 30 de septiembre a las 21:00 hrs., en el área común del Coto.

¿Cada cuándo se puede formar una mesa directiva o bien presentar una modificación de sus integrantes, parcial o totalmente?

De la duración del ejercicio de la mesa directiva el reglamento anuncia en su artículo 56 “Dentro de la Mesa Directiva se nombrará un Presidente, un Tesorero y un Secretario quienes durarán en su cargo dos años, continuando en ellos mientras no tomen posesión quienes deban sustituirlos.”

Según artículo 67 “Los miembros que integran los Órganos del Condominio ser´na removidos de su cargo por alguna de las siguientes causas:

I.- Renuncia expresa presentada ante el Comité de Vigilancia con quince días de anticipación o ante la Asamblea de Condóminos;

II.- Por dejar de ser miembro del Condominio por alguna de las causas previstas en el presente Reglamento;

III.- Incapacidad legal para cumplir sus obligaciones;

IV.- A petición del cincuenta y uno por ciento de los Condóminos;

V.- Por cumplimiento del término señalado para la duración en el cargo;

VI.- Por abandono de sus funciones por más de dos meses; y

VII.- Por comprobación de haber cometido acciones fraudulentas en el manejo de los fondos económicos del Condominio, o de cualquier otro delito tipificado por la Ley. El Comité de Vigilancia o en su caso la nueva Mesa Directiva determinará la cuantía de los daños y perjuicios ocasionados y realizará las acciones legales necesarias para su reparación.

¿Sabes cuales son los compromisos de mantenimiento y pago de un condómino?

·        a) Alumbrado público

·        b) Consumo de agua para riego del área verde

·        c) Mantenimiento

·        d) Recolección de basura

·        e)Seguridad privada 
   f) 45.00 de mantenimiento por casa a COMEBI, para mantenimiento de vías públicas

Uno de los mayores gastos es el de seguridad privada para el Coto, por ello el punto más polémico, en el cual hemos comenzado a poner atención solicitando algunas cotizaciones, que puedes  ver más adelante.

Lo anterior dispuesto por el reglamento en la sección de transitorios que en su artículo séptimo dice: “Se determina como importe inicial de la cuota de mantenimiento mensual del condominio, la cantidad de $250.00  (DOSCIENTOS CINCUENTA PESOS OO/100 M.N.)”

¿Qué mejorías se requieren de inmediato?

Atención de la constructora por igual a todos los condóminos, sobre garantías de las casas y el Coto.

Alumbrado exterior del Coto  y de las Vías públicas en todo momento.

Servicio óptimo de recolección de basura.

Vigilancia exterior en áreas comunes.

Entrega de infraestructura y servicios ofertados por la constructora.

¿Por qué la premura de una nueva reunión extraordinaria?

COMEBI debe entregar la administración del Coto a una Mesa Directiva, misma que se encargará en principio de la administración de los costos de vigilancia y mantenimiento de áreas comunes del interior del coto, así como de gastos por servicios comunes.